Estimation théorique
Rue du Coin Muzard,77920 Samois sur Seine (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.91)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Coin Muzard,77920-Samois sur Seine indique un avis de valeur compris entre 317.000€ et 357.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.170€ et 3.570€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 317.000€ et 357.000€ avec un indice de confiance de 2.01 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.378€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.378€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Samois-sur-Seine (77441), comprenant 2094 habitants est de 11,84€, soit un loyer théorique mensuel de 1.184€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 15,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.525€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 317.000€ et 357.000€ avec un indice de confiance de 2.01 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.378€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.378€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Samois-sur-Seine (77441), comprenant 2094 habitants est de 11,84€, soit un loyer théorique mensuel de 1.184€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 15,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.525€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-09-18 | 28 | RUE DU COIN MUZARD | 6 | 160 | 342 | 560000€ | 3500€ |
2022-08-03 | 1 | RUE DE LA MAIRIE | 4 | 84 | 128 | 160000€ | 1905€ |
2020-12-14 | 9 | RUE DU COIN MUZARD | 2 | 64 | 51 | 121150€ | 1893€ |
2020-10-21 | 26 | RUE DU COIN MUZARD | 2 | 102 | 95 | 185000€ | 1814€ |
2022-02-02 | 3 | RUE DE LA MAIRIE | 4 | 110 | 67 | 235000€ | 2136€ |
2019-08-20 | 8 | RUE VICTOR CHEVIN | 4 | 128 | 138 | 485970€ | 3797€ |
2020-06-09 | 7 | RUE DES FEUILLARDES | 3 | 64 | 166 | 220000€ | 3438€ |
2021-09-29 | 20 | RUE DES FEUILLARDES | 3 | 65 | 84 | 80000€ | 1231€ |
2021-05-25 | 16 | RUE DU COIN MUZARD | 4 | 125 | 204 | 398400€ | 3187€ |
2022-08-31 | 12 | RUE GAMBETTA | 3 | 43 | 174 | 369500€ | 8593€ |
2021-07-20 | 14 | RUE GAMBETTA | 4 | 118 | 360 | 360000€ | 3051€ |
2022-03-24 | 3 | RUE DU COIN MUZARD | 4 | 85 | 135 | 225000€ | 2647€ |
2020-11-13 | 1 | RUE SAINT LOUP | 3 | 70 | 120 | 255000€ | 3643€ |
2020-09-12 | 15 | RUE AUGUSTE JOLY | 4 | 92 | 73 | 335000€ | 3641€ |
2020-10-01 | 18 | RUE GAMBETTA | 7 | 130 | 0 | 265000€ | 2038€ |
2021-07-30 | 5305 | RUE GAMBETTA | 5 | 90 | 93 | 350600€ | 3896€ |
2023-03-02 | 2 | RUE DE L HOTEL DIEU | 6 | 211 | 434 | 464290€ | 2200€ |
2021-01-22 | 10 | RUE DES ECOLES | 5 | 211 | 225 | 420000€ | 1991€ |
2022-02-18 | 54 | RUE DES MARTYRS | 3 | 51 | 38 | 104000€ | 2039€ |
2020-03-13 | 7 | RUE DU SERGENT | 4 | 88 | 118 | 280000€ | 3182€ |
2020-12-22 | 15 | RUE DES FEUILLARDES | 3 | 70 | 695 | 210000€ | 3000€ |
2021-12-21 | 15 | RUE DES FEUILLARDES | 3 | 70 | 695 | 378000€ | 5400€ |
2022-05-12 | 20 | RUE SAINT LOUP | 4 | 50 | 38 | 165000€ | 3300€ |
2020-06-11 | 3 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 3 | 62 | 0 | 90000€ | 1452€ |
2023-06-12 | 15 | RUE DU SERGENT | 2 | 92 | 30 | 400000€ | 4348€ |
2019-06-19 | 32 | PL DE LA REPUBLIQUE | 4 | 105 | 127 | 180000€ | 1714€ |
2023-01-11 | 32 | PL DE LA REPUBLIQUE | 4 | 105 | 127 | 405535€ | 3862€ |
2022-02-04 | 61 | RUE DES MARTYRS | 2 | 65 | 99 | 240000€ | 3692€ |
2020-12-16 | 1 | RUE DE COURBUISSON | 2 | 42 | 26 | 130000€ | 3095€ |
2019-07-24 | 65 | RUE DES MARTYRS | 4 | 89 | 300 | 300000€ | 3371€ |
2019-09-13 | 7 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 4 | 76 | 108 | 285000€ | 3750€ |
2021-02-12 | 3 | RUE DE COURBUISSON | 3 | 77 | 47 | 267520€ | 3474€ |
2019-12-20 | 42 | PL DE LA REPUBLIQUE | 3 | 75 | 22 | 311000€ | 4147€ |
2022-09-26 | 49 | RUE DES MARTYRS | 5 | 150 | 115 | 331000€ | 2207€ |
2021-06-16 | 1 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 102 | 134 | 260000€ | 2549€ |
2020-10-14 | 4 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 130 | 227 | 310000€ | 2385€ |
2020-07-15 | 5 | RUE DU GRENIER AU SEL | 2 | 34 | 96 | 56000€ | 1647€ |
2022-09-12 | 2 | CHE DU PETIT PONT | 4 | 138 | 173 | 424100€ | 3073€ |
2023-03-30 | 23 | RUE FOUQUET | 2 | 50 | 90 | 306000€ | 6120€ |
2020-06-18 | 12 | RUE DE COURBUISSON | 6 | 84 | 259 | 350000€ | 4167€ |
2022-10-18 | 26 | RUE FOUQUET | 3 | 79 | 35 | 120000€ | 1519€ |
2022-05-09 | 45 | RUE DES MARTYRS | 3 | 58 | 117 | 350000€ | 6034€ |
2019-09-18 | 8 | RUE DU GRENIER AU SEL | 3 | 62 | 65 | 220000€ | 3548€ |
2023-02-20 | 34 | RUE DES FEUILLARDES | 4 | 80 | 838 | 390600€ | 4883€ |
2019-11-08 | 7 | PAS FLEURI | 6 | 200 | 188 | 480000€ | 2400€ |
2020-06-19 | 1 | RUE DU PUITS BARDIN | 4 | 122 | 973 | 395000€ | 3238€ |
2022-12-27 | 5 | RUE DE LA PAIX | 4 | 70 | 73 | 237300€ | 3390€ |
2021-10-27 | 2 | RUE DE LA PAIX | 5 | 105 | 113 | 297700€ | 2835€ |
2020-08-25 | 7 | RUE DE LA PAIX | 5 | 82 | 132 | 265000€ | 3232€ |
2020-09-14 | 33 | RUE DES MARTYRS | 2 | 37 | 35 | 148000€ | 4000€ |
2022-08-18 | 9 | RUE DE LA PAIX | 3 | 80 | 139 | 400000€ | 5000€ |
2021-04-16 | 2 | BD ARISTIDE BRIAND | 3 | 75 | 121 | 367500€ | 4900€ |
2022-12-16 | 7 | AV DE LA LIBERATION | 8 | 200 | 425 | 222750€ | 1114€ |
2021-07-23 | 18 | RUE DE COURBUISSON | 4 | 75 | 178 | 400000€ | 5333€ |
2021-06-04 | 7 | RUE DU PUITS BARDIN | 6 | 126 | 783 | 355000€ | 2817€ |
2021-05-21 | 11 | RUE FOUQUET | 6 | 200 | 333 | 600000€ | 3000€ |
2022-06-24 | 20 | RUE DES MARTYRS | 4 | 117 | 423 | 241000€ | 2060€ |
2020-10-15 | 16 | RUE FOUQUET | 6 | 146 | 1082 | 789500€ | 5408€ |
2022-12-22 | 16 | RUE DE LA PAIX | 7 | 158 | 454 | 585700€ | 3707€ |
2023-05-26 | 14 | RUE FOUQUET | 8 | 250 | 1065 | 1166700€ | 4667€ |
2021-10-11 | 16 | RUE DES MARTYRS | 4 | 115 | 79 | 299000€ | 2600€ |
2023-03-24 | 3 | BD ARISTIDE BRIAND | 2 | 40 | 384 | 180000€ | 4500€ |
2021-09-22 | 3 | RUE MAXIMILIEN LAMBERT | 5 | 80 | 685 | 633000€ | 7913€ |
2022-08-05 | 10 | CHE DERRIERE L EGLISE | 6 | 188 | 737 | 694850€ | 3696€ |
2021-10-01 | 8 | RUE FOUQUET | 6 | 190 | 558 | 972500€ | 5118€ |
2023-04-18 | 1 | CHE DES HAUTS SABLONS | 4 | 97 | 1435 | 275000€ | 2835€ |
2020-09-14 | 36 | RUE DE COURBUISSON | 4 | 95 | 332 | 286000€ | 3011€ |
2021-08-04 | 8 | CHE DES BEREAUX | 8 | 221 | 547 | 850000€ | 3846€ |
2022-08-23 | 9 | RUE MAXIMILIEN LAMBERT | 6 | 178 | 743 | 492270€ | 2766€ |
2020-01-16 | 2 | RUE FOUQUET | 12 | 220 | 1385 | 990000€ | 4500€ |
2022-01-10 | 50 | RUE DES FEUILLARDES | 6 | 171 | 615 | 519900€ | 3040€ |
2020-08-27 | 16 | CHE DU TERROIR | 5 | 166 | 700 | 318500€ | 1919€ |
2020-03-05 | 3 | RUE DES TURLURES | 7 | 185 | 999 | 370000€ | 2000€ |
2023-01-31 | 19 | RUE MAXIMILIEN LAMBERT | 2 | 28 | 341 | 130000€ | 4643€ |
2021-09-29 | 16 | BD ARISTIDE BRIAND | 5 | 162 | 500 | 517200€ | 3193€ |
2020-08-21 | 20 | AV DE LA LIBERATION | 7 | 138 | 750 | 533150€ | 3863€ |
2023-04-14 | 21 | RUE DU BAS SAMOIS | 7 | 191 | 1010 | 600000€ | 3141€ |
2021-04-30 | 37 | QUAI FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 136 | 119 | 631700€ | 4645€ |
2020-11-19 | 14 | RUE DES TURLURES | 5 | 140 | 556 | 465000€ | 3321€ |
2022-05-11 | 20 | BD ARISTIDE BRIAND | 5 | 82 | 855 | 515000€ | 6280€ |
2022-04-08 | 26 | RUE DU BAS SAMOIS | 4 | 80 | 185 | 390000€ | 4875€ |
2022-11-29 | 24 | RUE DU BAS SAMOIS | 4 | 144 | 48 | 248000€ | 1722€ |
2019-06-13 | 18 | AV DU GEN LECLERC | 9 | 237 | 402 | 1105500€ | 4665€ |
2022-01-10 | 20 | RUE DU BAS SAMOIS | 5 | 120 | 139 | 460000€ | 3833€ |
2020-02-07 | 39 | QUAI FRANKLIN ROOSEVELT | 11 | 300 | 511 | 930000€ | 3100€ |
2019-10-16 | 10 | CHE DU TERROIR | 5 | 194 | 683 | 527700€ | 2720€ |
2020-11-17 | 41 | QUAI FRANKLIN ROOSEVELT | 9 | 300 | 564 | 525350€ | 1751€ |
2019-11-06 | 14 | AV DU GEN LECLERC | 4 | 125 | 447 | 500000€ | 4000€ |
2022-01-17 | 14 | AV DU GEN LECLERC | 4 | 125 | 447 | 883500€ | 7068€ |
2021-06-24 | 31 | QUAI FRANKLIN ROOSEVELT | 8 | 218 | 698 | 275000€ | 1261€ |
2022-10-12 | 1 | CHE DU PETIT PONT | 4 | 120 | 228 | 650000€ | 5417€ |
2019-12-23 | 8 | CHE DU TERROIR | 9 | 205 | 1390 | 850000€ | 4146€ |
2020-05-20 | 57 | RUE DES FEUILLARDES | 5 | 106 | 501 | 328500€ | 3099€ |
2022-03-30 | 16 | RUE DU BAS SAMOIS | 3 | 82 | 549 | 610000€ | 7439€ |
2022-12-16 | 47 | QUAI FRANKLIN ROOSEVELT | 7 | 150 | 312 | 541000€ | 3607€ |
2019-12-02 | 8 | CHE DES COUARDES | 5 | 98 | 1000 | 434000€ | 4429€ |
2022-11-24 | 26 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 158 | 1149 | 620000€ | 3924€ |
2021-11-08 | 58 | RUE DE COURBUISSON | 3 | 63 | 527 | 190000€ | 3016€ |
2021-06-28 | 51 | QUAI FRANKLIN ROOSEVELT | 7 | 182 | 822 | 508400€ | 2793€ |
2021-05-06 | 10 | RUE DU BAS SAMOIS | 4 | 120 | 65 | 313800€ | 2615€ |
2021-02-19 | 2 | RUE DE LA BRUNETTE | 10 | 140 | 1102 | 455000€ | 3250€ |
2019-05-20 | 7 | QUAI DE LA REPUBLIQUE | 5 | 116 | 341 | 349000€ | 3009€ |
2022-09-13 | 8 | RUE DU BAS SAMOIS | 3 | 90 | 67 | 348000€ | 3867€ |
2021-08-03 | 27 | QUAI DE LA REPUBLIQUE | 7 | 233 | 975 | 870000€ | 3734€ |
2021-07-30 | 5 | QUAI DE LA REPUBLIQUE | 5 | 132 | 345 | 598600€ | 4535€ |
2022-07-01 | 6 | RUE DU BAS SAMOIS | 4 | 76 | 60 | 347000€ | 4566€ |
2022-03-18 | 63 | CHE DES FEUILLARDES | 5 | 94 | 636 | 125000€ | 1330€ |
2020-06-18 | 63 | CHE DES FEUILLARDES | 5 | 94 | 636 | 215000€ | 2287€ |
2020-02-07 | 63 | CHE DES FEUILLARDES | 5 | 94 | 636 | 281000€ | 2989€ |
2023-06-30 | 24 | RUE DES TURLURES | 3 | 61 | 494 | 145350€ | 2383€ |
2022-11-30 | 21 | QUAI DE LA REPUBLIQUE | 4 | 80 | 264 | 326000€ | 4075€ |
2023-04-28 | 63 | CHE DES FEUILLARDES | 2 | 32 | 315 | 238000€ | 7438€ |
2022-03-23 | 2 | CHE DU TERROIR | 5 | 185 | 1339 | 550000€ | 2973€ |
2022-02-23 | 4 | RUE DE LA BRUNETTE | 6 | 110 | 179 | 460000€ | 4182€ |
2019-06-12 | 10 | RUE DE LA BRUNETTE | 6 | 156 | 200 | 455000€ | 2917€ |
2022-08-31 | 35 | QUAI DE LA REPUBLIQUE | 5 | 125 | 325 | 450000€ | 3600€ |
2022-07-07 | 39 | QUAI DE LA REPUBLIQUE | 6 | 160 | 287 | 485000€ | 3031€ |
2020-09-15 | 30 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 108 | 700 | 430000€ | 3981€ |
2021-09-02 | 56 | BD ARISTIDE BRIAND | 6 | 230 | 500 | 590000€ | 2565€ |
2020-06-22 | 13 | DOM DE CLAIRBOIS | 4 | 98 | 310 | 320000€ | 3265€ |
2020-09-07 | 15 | DOM DE CLAIRBOIS | 4 | 65 | 474 | 228000€ | 3508€ |
2020-02-20 | 6 | DOM DE CLAIRBOIS | 3 | 65 | 590 | 228000€ | 3508€ |
2022-10-15 | 2 | RUE DU CHAMPS DE MARS | 5 | 115 | 315 | 450000€ | 3913€ |
2021-05-07 | 16 | RUE DE LA BRUNETTE | 6 | 138 | 950 | 431870€ | 3129€ |
2020-09-11 | 79 | RUE DE COURBUISSON | 4 | 102 | 910 | 470000€ | 4608€ |
2022-05-13 | 26 | RUE DE LA BRUNETTE | 6 | 136 | 1041 | 495000€ | 3640€ |
2021-09-16 | 44 | BD ARISTIDE BRIAND | 8 | 121 | 200 | 305000€ | 2521€ |
2021-04-30 | 4 | AV DU GEN LECLERC | 15 | 640 | 86 | 1615800€ | 2525€ |
2021-02-02 | 5714 | QUAI FRANKLIN ROOSEVELT | 3 | 45 | 82 | 30000€ | 667€ |
2020-12-14 | 1 | RES DE LA BRUNETTE | 4 | 72 | 0 | 140000€ | 1944€ |
2021-01-08 | 2 | RES DE LA BRUNETTE | 4 | 72 | 0 | 140000€ | 1944€ |
2020-12-04 | 37 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 90 | 834 | 625000€ | 6944€ |
2019-07-25 | 15 | RUE DE LA BRUNETTE | 5 | 85 | 1257 | 200000€ | 2353€ |
2021-09-21 | 16 | AV DE SAINT MARC | 4 | 68 | 912 | 317100€ | 4663€ |
2023-05-26 | 21 | AV DE SAINT MARC | 4 | 90 | 500 | 400000€ | 4444€ |
2023-02-22 | 4 | RUE DU CHAMPS DE MARS | 8 | 180 | 501 | 565000€ | 3139€ |
2020-09-14 | 6 | CHE DE HALAGE | 5 | 167 | 440 | 460000€ | 2754€ |
2023-02-14 | 36 | RUE GRANDE | 3 | 58 | 236 | 220000€ | 3793€ |
2022-09-28 | 11 | RUE DU CHEVAL BLANC | 4 | 100 | 162 | 340000€ | 3400€ |
2020-12-16 | 18 | RUE PASTEUR | 8 | 212 | 500 | 510000€ | 2406€ |
2023-05-03 | 17 | PL DU GEN DE GAULLE | 4 | 121 | 572 | 334500€ | 2764€ |
2021-07-30 | 11 | CHE DE HALAGE | 4 | 135 | 500 | 582700€ | 4316€ |
2019-12-02 | 30 | RUE GRANDE | 4 | 99 | 519 | 292000€ | 2949€ |
2019-06-28 | 28 | RUE GRANDE | 8 | 186 | 863 | 582000€ | 3129€ |
2021-04-21 | 5656 | RUE DU FOSSE CHEVALIER | 7 | 175 | 6537 | 761800€ | 4353€ |
2019-08-26 | 25 | RUE GRANDE | 6 | 190 | 191 | 287000€ | 1511€ |
2019-07-27 | 18 | RUE GRANDE | 2 | 28 | 45 | 161200€ | 5757€ |
2021-09-30 | 10 | PL DU GEN DE GAULLE | 11 | 492 | 500 | 1113940€ | 2264€ |
2019-08-26 | 27 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 99 | 554 | 352000€ | 3556€ |
2022-03-31 | 8 | PL DU GEN DE GAULLE | 3 | 76 | 236 | 275000€ | 3618€ |